Adeline Goux

Saint-LouisHaut-Rhin

Ensemble immobilier à Saint Louis - Potentiel locatif et terrain de constructionNous sommes heureux de vous présenter une opportunité d'investissement immobilier unique située à Saint Louis Neuweg.A deux pas de l'aéroport international de Bâle/Saint-Louis et en bordure de la réserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne. Ce bien d'exception permettant d'allier résidentiel et commercial se trouve au cœur d'un secteur urbain dynamique connecté à l'international.Descriptif :- Terrain généreux de 1359 m² avec un espace constructible plat de 700 m², idéal pour votre nouveau projet. Inclus une piscine semi-enterrée offrant intimité et détente.- Immeuble résidentiel et commercial en parfait état : * 3 appartements 2 x F3 et 1 x F2/F3 dont 3 actuellement loués, totalisant une surface habitable de 168 m² (47, 57, 64 m²). L'immeuble bénéficie d'une cave avec 1 box individuel par appartement et de places de stationnement. * un grenier de 138 m² au sol prêt à être aménagé selon vos désirs. Possibilité d'augmenter valeur immobilière et rendement locatif. * un restaurant loué de 109 m² au rez-de-chaussée – salle de 22 places assises, emplacement commercial très attractif.- Maison accolée à l'immeuble de 93 m² habitables actuellement louée comprenant un salon spacieux, deux grandes chambres, deux petites chambres ou cellier et dressing, une cuisine équipée et une salle d'eau complète avec WC. A cela s'ajoute une terrasse couverte de 60 m² parfaite pour les repas en plein air. Stationnement : un garage double et une grande cour pavée pour cette demeure. Aucun travaux à prévoirTotal annuel des Loyers (hors charges) : 64400€/an. Rentabilité actuelle : 4.38% Maison + restaurant sous bail commercial à échéance 08/2029 : potentiel d'évolution.Atouts de ce bien :- Localisation stratégique : Bâle/Suisse(bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freibourg/Allemagne (50 min), Zurich/Suisse (1h), Strasbourg (1h30), Bern/Suisse (1h40) . La gare et l'aéroport sont accessibles en moins de 5 min, offrant une connexion exceptionnelle. La ligne de bus n° 604 Saint-Louis/Bâle a un arrêt à quelques pas.- Proche des commerces et services : boulangeries et boucheries bio (à 50 m), supermarchés (à 3 min), écoles primaires, maternelles et crèches, cabinets médicaux ,banque (à 200 m), zone commerciale (1 km).- Un cadre de vie proche de la nature : la Petite Camargue, réserve naturelle alsacienne mêlant forêts et étangs se trouve en face du bien que nous vous proposons. Un cadre incomparable pour respirer, s'instruire ou se dépenser.- Possibilité de création d'appartement sous les combles de l'immeuble (138 m² au sol);- Un terrain constructible de plus de 7 ares situé en retrait de la rue bordant la propriété, peu de vis à vis. : emplacement de choix pour votre future résidence principale, votre projet d'investissement ou revente. - Bail commercial, fin 2029 : possibilité d'évolution du loyerCe bien immobilier est une perle rare qui combine parfaitement l'investissement locatif de qualité et perspectives multiples à plus long terme. Investissez dans un avenir prometteur à Saint Louis !Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au (Numéro supprimé).__________________________________________________________________________________________________________________Prestige Immobilienkomplex in Saint Louis - Anpassbares Mietpotenzial und BaugrundstückWir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Saint Louis vorzustellen, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis und am Rand des Naturschutzgebietes Petite Camargue Alsacienne. Diese außergewöhnliche Immobilie ermöglicht eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und befindet sich im Herzen eines dynamischen, international vernetzten Stadtgebiets.Beschreibung:Großzügiges Grundstück von 1359 m² mit einer flachen Baufläche von 700 m², i