Ariane Roffet
63100 Clermont-Ferrand
L'Agence immobilière
La force de notre groupe est l'organisation d'un véritable maillage du territoire par nos agents, qui débouche sur une véritable proximité avec les vendeurs. L'agent habite le même village ou au maximum le même canton que le vendeur, et a donc une connaissance très fine de son marché.
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Terrains constructibles
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La CellettePuy-de-Dôme
immeubleCet ensemble immobilier rural est situé dans un hameau d'environ 6 voisins proches et 3 distants. Il est composé de 2 granges et d'une maison : une grange de 1945 attenante à sa maison construite aussi en 1945 et l'autre grange détachée construite en 1833 et située juste à quelques mètres, le tout sur une parcelle de 2 672 m2 entièrement close de murs, de haies, de grillages et d'arbres. La vue est ouverte sur la campagne environnante et ses vallonnements, ses prairies et ses bois. Cet ensemble constituait à l'époque la dot d'une jeune mariée. Le tout est en très bon état.La vie de la maison se fait entre ces 2 granges qui dissimulent la propriété depuis le chemin de desserte pour 2 autres propriétés agricoles plus éloignées et ce chemin se termine en cul de sac dans une ferme. Donc, très peu de circulation, à l'exception du facteur, des rares habitants et de quelques tracteurs, car on est dans un secteur rural où 3 fermes exercent encore leur activité : de l'élevage bovin pour l'essentiel. Donc, il vous arrivera de voir défiler de beaux troupeaux et de beaux paysans, ou paysannes devant la fenêtre de votre cuisine !A l'Anglaise, le devant des portes de la maison et des granges est accessible, sans clôture, le tout recouvert d'un magnifique gazon et de pas pour les accès véhicules aux granges.La maison se présente sur 3 niveaux d'habitation construits sur un sous-sol complet très appréciable pour le stockage, les rangements et les services : ballon d'eau chaude, salons de jardin, congélateurs, machines à laver, barbecue...La vie est presque entièrement tournée du côté du jardin, à l'exception de la cuisine et de la salle à manger qui communiquent ensemble et distribuent le salon qui, lui, regarde la campagne côté jardin et une des granges bien fleurie.Une distribution nuit se fait vers une chambre située au rez-de-chaussée, proche d'une salle d'eau, d'un WC, de l'accès au sous-sol et d'un accès à une petite partie de la grange attenante aménagée en cellier-bricolage-garage-accès jardin... (31 m2)Une pièce technique en somme, toujours très pratique à la campagne ! On peut y stocker ses bottes, ses outils, les courses, les légumes du jardin, la voiture en hiver, ou en été..., le tout avec un carrelage au sol.Deux fenils hauts existent de chaque côté de cette demi-grange et ils seront à aménager par vos soins.La seconde partie de la grange (57 m2) est beaucoup plus brute et vous offre le choix de vos aménagements.Revenons à la salle à manger qui accueille les visiteurs directement et d'où part un escalier pour les étages supérieurs. Sur le premier palier lumineux et meublé, deux portes : un bureau (12 m2) et une grande chambre (21,40 m2) qui se partagent les expositions. Le bureau s'ouvre côté rue et la chambre qui possède deux fenêtres a une double vue sur le jardin, la campagne au loin et une vue sur la grange et ses beaux hortensias en fleurs. Une cheminée est présente dans la chambre, en continuité avec celle du salon situé juste en-dessous.Reprenons l'escalier pour arriver au sommet de la maison où un grand salon occupe actuellement les lieux. Son éclairage naturel est produit par 4 vélux en toiture et à hauteur d'homme pour les vues sur la campagne ! De quoi envisager une autre forme d'usage de ce lieu : chambre, dortoir, bureaux, salle de jeux, atelier...Une petite pièce attenante, elle aussi éclairée d'un vélux, est prête pour la réalisation d'une salle de bain, ou d'une salle d'eau et la qualité des revêtements de placoplâtre est celle destinée à une pièce d'eau. Cette pièce est à terminer à votre goût !Les prestations sont très soignées dans cette maison faite pour vivre en famille, en couple et recevoir quelques amis. Le grand jardin possède 3 lieux destinés au potager, un lieu dédié au feu, oui au feu ! avec une installation pérenne qui va étonner, réjouir et réchauffer vos invités au Printemps et à l'Automne. Ensuite, un coin repas à l'ombre d'un sureau et de deux magnifique
La BourboulePuy-de-Dôme
maisonAmateurs de voies ferrées presque inactives ? Et de trains peu nombreux (pas plus de 4 par semaine, pour le départ de l'eau minérale du Sancy en direction des différentes villes de France...) Vous allez apprécier de vivre à La Bourboule, à une altitude et une ambiance de demi montagne au-dessus de la ville thermale !Vous serez tout près de l'activité thermale, économique et touristique, sans en subir les inconvénients et puis vous habiterez plus haut, au bon air des montagnes que vous apercevrez de vos fenêtres.Une belle vie pour une bonne santé !Cette maison fut construite par le réseau des voies ferrées de France en 1895, à l'origine de l'essor de la station thermale de La Bourboule. Elle a été construite de manière très solide, pour résister aux assauts du froid à l'époque très vif et de la neige plus importante que de nos jours et ses matériaux très durables sont les témoins de cette époque où l'on construisait pour durer : soubassements et angles des murs et encadrements des fenêtres et portes en pierre de Volvic. Depuis 1981, sortie de la liste des maisons de Gardes Barrières, elle vit sa vie de maison agrandie et toujours maintenue avec des matériaux de grande qualité : bardeau en forme d'écaille en toiture, volets, portes et fenêtres en chêne massif, crépis de qualité, petite véranda formant un sas anti froid...Entretenue très soigneusement par un super bricoleur, elle est installée sur un terrain de 800 m2, entièrement clos de grillages et de haies et vous découvrirez avec joie une très jolie maison de poules en fond de jardin ! Vous bénéficierez de 2 entrées pour les véhicules : l'une au droit du très grand garage 37,20 m2 et de son appenti contigu, situés à côté de la maison et aussi une autre en fond de parcelle, à côté de la maison de poules. De quoi penser un jour peut-être à réserver une petite parcelle pour une autre construction, si le PLU le permet à ce moment-là.Nous reviendrons aux détails concernant la maison juste après : pour le super bricoleur, le garage possède une fosse ! Et il vous ouvre un accès à 2 caves à demi enterrées qui permettent de stocker vin, victuailles et conserves diverses...Sa large porte qui se roule et déroule au plafond ne perd aucune place et le système d'ouverture et fermeture est électrique.Le garage communique avec la maison et conduit au jardin par une large rampe légèrement inclinée où vous trouverez une petite cuisine d'extérieur avec l'eau sur un timbre d'office.La maison s'ouvre en passant par la véranda et directement dans la cuisine qui était spacieuse autrefois, car elle représentait la seule pièce de vie pour les Gardes Barrières. L'agrandissement de la maison a permis d'ouvrir un séjour bien carré du côté du jardin et qui permet de séparer aisément salle à manger et salon.La maison possède une chambre au rez-de-chaussée, grand confort très appréciable, tout près de la salle d'eau et du WC indépendant.Ensuite, on monte découvrir 2 autres grandes chambres aux ambiances très reposantes avec leurs beaux parquets anciens. L'une d'elle vous permet de loger deux grands lits, une armoire, des chevets et un coin lavabo toilette. Et puis, une pièce avec fenestron et vélux en toiture, aux lambris habillant les plafonds en sous pente, pourra être utilisée en tant que dressing ou bureau.Et au final, un grenier sur le même palier et tout en longueur vous permettra du rangement.Vous allez aimer ce quartier calme et recherché, à la porte de la campagne et des prairies. Vous allez apprécier cette maison montagnarde dans l'âme et ce jardin fait pour apporter de beaux fruits et de bons légumes à votre table. Les enfants vont pouvoir courir et jouer au ballon car le terrain est relativement plat.Elle risque de partir assez vite, aussi je vous conseille de me contacter pour sa visite ! A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance...Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF i
La BourboulePuy-de-Dôme
maisonNous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, belle campagne de montagne réputée pour ses paysages vastes, dégagés et ses stations de ski enneigées en hiver. La station thermale de La Bourboule est ouverte 8 mois sur 12 pour les curistes et avec un afflux de touristes toute l'année, tant le style début de siècle et les édifices à caractère Roman sont attractifs ! A découvrir absolument aussi : les rives de la rivière La Dordogne qui coule à travers la ville et qui la rafraîchit l'été ! Cette belle maison ancienne est perchée au calme dans un quartier recherché, et pourtant tout près de l'agitation touristique du centre ville. Son jardin est plat, ce qui est très reposant... Elle compte environ 110 m2 et a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, selon les standards actuels en matière d'économie d'énergie, de durabilité et des critères de santé publique. Un seul exemple, toutes les peintures de la maison sont à base d'algues de Bretagne de la marque Algo, écologique et sans Cov ! L'escalier est une pièce d'art et ses matériaux très traditionnels.Elle offre 3 chambres avec salle de bain pour l'une et salle d'eau avec douche à l'Italienne pour les 2 autres.La pièce de vie s'ouvre sur le jardin qui surplombe La Bourboule et vous dégage une vue sur les montagnes tout en conservant un caractère privatif et secret grâce à une clôture de murets maçonnés, d'un portail et d'occultants neufs. Une terrasse plein ciel (et pleine vue !...) de 36 m2 vient compléter les extérieurs ; vous devrez l'achever en choisissant votre matériau de sol : graviers, gazon artificiel, revêtement bois...Mais ce n'est pas tout ! De l'autre côté de cet ancien chemin, vous possèderez 30 m2 de bâti actuellement en bois et en mauvais état, mais cadastrés, donc déposés au permis de construire et que vous allez pouvoir soit reconstruire, soit réhabiliter : 30 m2 pour accueillir une entreprise, des bureaux, du locatif, ou bien 30 m2 de garages si rares et précieux à La Bourboule ! Et là encore, tout près de cette ancienne grange, un emplacement pour le stationnement privatif de 2 à 3 véhicules ! De quoi accueillir famille et amis !Revenons à l'intérieur et à la cuisine qui est ouverte sur la pièce de vie et dispose sur l'arrière d'un grand cellier-cave-buanderie totalement aménagé et disposant d'une sortie sur le jardin. Le propriétaire n'a pas négligé les points que sont l'isolation et les modes de chauffage et vous vivrez la montagne dans un grand confort 'cosy', grâce au chauffage par le sol faible consommation et au foyer de la cheminée ouverte, ou fermée d'une paroi de verre en fonction de vos envies. Un très grand grenier aménageable est accessible par un escalier escamotable et vous pourrez l'aménager à votre convenance : dortoir pour enfants, bureaux pour télétravailleurs, une pièce pour vos collections, ou vos créations...Je vous souhaite d'être les heureux privilégiés qui vont vivre dans cette belle maison, au calme dans ce quartier recherché, à l'abri dans ce jardin ombragé l'été et plein soleil l'hiver, où vous avez une partie belvédère enherbée, un emplacement avec fondations pour l'installation d'une pergola, ou d'une véranda et un emplacement entre 2 arbres parfaitement écartés et alignés pour installer un hamac, plus le reste en gazon pour les ébats des enfants. Venez profiter de ce bonheur et de la bonne santé à La Bourboule ! Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n(Numéro supprimé). Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.