Vigneronne avec gîte et grand jardin en bord de rivière

AssignanHérault

Villa de plain-pied avec gîte, piscine chauffée, sauna et terrassesVilla indépendante, facile-à-vivre, avec gîte, piscine chauffée, sauna panoramique, et multiples terrasses (couvertes). La parcelle, sans vis-à-vis, se situe près du centre pittoresque du village , entouré par les vignes et un ... ... paysage vallonné et Méditerranéen.La maison est située au calme, dans un petit-cul de sac, en lisière du centre de la commune pittoresque d'Assignan où le temps semble s'être arrêté. Assignan se trouve aux portes d'une part du magnifique "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc" et d'autre part du « Pays Minervois ».Malgré le calme et l'authenticité qui règne à Assignan, on y retrouve plusieurs activités et commodités tel qu'un domaine viticole prestigieux avec son hôtel ainsi que plusieurs restaurants y compris un restaurant étoilé. Le tout accessible à pied. Les amateurs de vin remarqueront qu'on y retrouve également 4 autres domaines viticoles. Dans les environs, il y a de multiples bourgs et petites villes avec leurs marchés hebdomadaires comme par exemple St Chinian offrant un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités.Les villes de Béziers et Montpellier (chacune avec sa propre gare TGV et son aéroport international), se situent à environ 35 et 70 minutes en voiture, et les plages méditerranéennes à environ 40 minutes en voiture.Depuis la maison on a accès à de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo.La maison a été créée en 2003 et, depuis, de nombreuses améliorations ont été apportées pour parvenir à son état et à sa forme actuelle. Durant les différents travaux, les propriétaires se sont efforcés de rendre la maison aussi durable et confortable que possible. Il s'agit d'une de ces maisons où l'on se sent immédiatement en vacances, même si l'on peut y séjourner tout au long de l'année.La maison est équipée d'une connexion par fibre optique. Elle dispose également, entre autres, de 10 panneaux solaires, de solide serrures à code, de double vitrage, d'une climatisation réversible, d'une alarme Verisure (contrat), de divers moustiquaires et d'équipement de sanitaires de marque.La propriété offre une surface bâtie totale de plus de 300 m² y compris environ 120 m² de surface habitable pour la maison principale composée d'un spacieux salon avec une cuisine équipée, d'une véranda, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'une buanderie et de plusieurs terrasses. En outre, il y a un gîte indépendant composé d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'un salon avec kitchenette et de 2 terrasses spacieuses, dont l'une est couverte. De plus, il y a un abri de voiture équipé d'une borne de recharge 380V pour les voitures électriques. Il y a également plusieurs espaces de rangement comme un abri de jardin indépendant avec un surpresseur pour le système d'arrosage du jardin. Les nombreuses terrasses permettent de profiter au maximum du climat méditerranéen. Sur l'une des terrasses se trouve le sauna panoramique avec douche extérieure adjacente.Le jardin clos (1 020 m²) offre , entre autre, une végétation méditerranéenne comprenant de la lavande, du laurier-rose, du jasmin, un cyprès et un olivier. Il a été conçu avec soin et savoir-faire pour être à l'abri des regards et pour qu'il reste relativement facile d'entretien.. Le jardin jouxte le Parc Régional du Haut-Languedoc.La propriété est complétée par la piscine chauffée avec volet roulant automatique et ses plages.Il s'agit d'une maison en très bon état d'entretien.Jouissance à partir du 30 septembre 2025.Avec ses beaux volumes et son emplacement privilégié, cette propriété peut tout aussi bien convenir à un usage de résidence principale ou de résidence secondaire avec un excellent rapport locatif saisonnier. (déjà prouvé !)Offre exclusiveVisites sur rendez-vous.

Prades-sur-VernazobreHérault

Villa de plain-pied avec vues et grande parcelle près de la nature.Surprenante villa de plain-pied avec de belles vues sur la nature et un paysage vallonné et Méditerranéen.Cette propriété est située aux portes du magnifique "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc", à proximité d'un petit .... .... village pittoresque où le temps semble s'être arrêté.Les bourgs voisins de St Chinian et Cessenon sur Orb, accessibles à vélo si on le souhaite, offrent un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités.Les villes de Béziers et Montpellier (chacune avec sa propre gare TGV et son aéroport international), se situent à environ 25 et 60 minutes en voiture, et les plages méditerranéennes à environ 35 minutes en voiture.Depuis la propriété on a accès à de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo.Située dans un coin très discret de la commune , cette villa de plain-pied a été édifiée en 2010-11 sur un terrain de 3045m² et 1798m² d'un espace boisé en dévers non constructible.Elle développe 176 m² de surface habitable + 30m² (garage) : entrée donnant sur grande pièce à vivre (70m² ! ) avec cuisine et salon, le tout accédant par grandes baies vitrées sur la terrasse entièrement couverte, 1 grande chambre avec salle d'eau et 2 autres chambres avec accès chacune à une seconde salle d'eau, garage et appentis.Un endroit particulièrement paisible et d'une grande discrétion.Visites sur rendez-vous

RoquebrunHérault

Entre château, église et Orb plage !Située sur les hauteurs au cœur de la partie historique de Roquebrun, cette jolie maison ancienne a été parfaitement rénovée avec de belles menuiseries lui conférant une ambiance à la fois chaleureuse et confortable. L'entrée peut se faire par le haut (voie ... ... carrossable avec 2 places de parking privé) ou par le bas en empruntant les petites ruelles piétonnes : cuisine, salle de bain avec wc et salon sur le même niveau avec une petite terrasse couverte offrant une vue exceptionnelle sur le village et la rivière ; à l'étage une grande chambre avec salle d'eau, espace particulièrement lumineux ; au niveau N-1, 1 seconde chambre avec espace buanderie, wc et salle d'eau, l'ensemble donnant sur la partie piétonne du village ainsi que le petit jardin joliment aménagé avec son ancien four banal. En prolongement de cet espace de verdure, 1 bâtiment tout en pierre à restaurer entièrement d'environ 25m² au sol.La superficie habitable est de presque 100m², cuisine totalement équipée, la propriété est vendue meublée.Un bien bel endroit avec vues !