Terrain
Description
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Gerhards vous proposent de découvrir le charme incontestable de ce terrain exceptionnel au c½ur de Forges-les-Bains. Avec une superficie généreuse de 952 m², cette parcelle, nichée au sein d'une division de six terrains, allie le pittoresque d'anciennes demeures et le modernisme de nouvelles constructions, le tout dans un environnement boisé, agrémenté d'un étang paisible.
À Saisir : Le Dernier Joyau de la Division
Le lot 1, libre de constructeur, est une opportunité rare. Doté de la plus grande emprise de construction au sol dans la zone UAa du Centre ancien du bourg, ce terrain offre un cadre exceptionnel appuyé par une étude de sol G1. Les règles de l'ancien PLU s'appliquent, garantissant 60% d'emprise au sol et la possibilité d'un R+1+C non aménagé.
Un Carré de Possibilités Délimité en Jaune
Reconnaissable sur le plan par la zone en hachuré jaune, le lot forme un carré d'environ 30 m x 30 m. Partageant une entrée commune avec le lot 2, ce terrain vous offre une préparation avancée avec gaines de réseau d'eau et d'électricité déjà en place, ainsi qu'une voie d'accès partagée.
Une Division en Évolution
Les lots 2 et 3 accueillent deux maisons passives, tandis que le lot 4 est destiné à une future maison traditionnelle. Les maisons de notables du XIXe siècle des lots 5 et 6, récemment rénovées, ajoutent une touche de charme indéniable à l'ensemble.
Au C½ur de la Vie Citadine
Proximité immédiate avec commerces, écoles, maison médicale, poste, pharmacie et marché le samedi matin, cette parcelle offre un accès privilégié à la diversité patrimoniale de la ville.
Atout Transports
À seulement 3 kilomètres de la gare autoroutière de l'A10, pour un accès direct en bus vers Massy en 12 minutes, ce terrain est idéalement situé pour une vie urbaine dynamique et facile d'accès.
Saisissez cette opportunité exceptionnelle et donnez vie à vos projets sur ce terrain unique au c½ur de Forges-les-Bains !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Situation géographique
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terrainSur la commune dynamique de Forges-les-Bains, venez découvrir ce beau terrain plat et arboré de 590m2 en lot arrière.Etude géotechnique G1 effectuée.Viabilités sur rue.Libre de constructeur.Plusieurs commerces de proximité sont installés dans la commune.Un marché a lieu tous les samedis matin.La commune dispose d'une maison de santé pluridisciplinaire.Ecoles maternelle et primaire sur place.Arrêt de bus à 300m2 pour accéder au collège et au lycée de Limours.Se situe à 3 minutes en voiture de la gare autoroutière de Briis-sous-Forges.Vous y trouverez également un golf.En savoir plus sur Forges-les-Bains :- Deuxième commune du territoire de la communauté d'agglomération en termes de population, Forges-les-Bains compte plus de 80% d'actifs de plus de 15 ans et 37% de ses habitants ont moins de 29 ans. Son tissu associatif riche, ses équipements sportifs et culturels de qualité offrent aux Forgeois de nombreuses activités quotidiennes.- La fête des Thermes, la fête de la châtaigne et le marché de Noël sont des événements importants pour les Forgeois qui rencontrent un franc succès auprès des petits et grands.- Plusieurs équipements sportifs sont disponibles, comme le gymnase Alice Millat, le terrain de football ou encore le parcours de santé.- Forges les Bains est aussi une commune du Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse.- Bassins d'emplois importants proches : plateau de Saclay, Massy, Les Ulis-Courtaboeuf. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine BEAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de CHARTRES) (Numéro supprimé) (Lien supprimé) (réf. 559091 )
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