68 biens à vendre à Coulombs (28210)

CoulombsEure-et-Loir

GROS COUP DE COEUR !!UNIQUE SUR LE SECTEUR !! Magnifique terrain joliment arboré dans un cadre agréable et verdoyant au c½ur d'un village bénéficiant de toutes les commodités (commerces, écoles, maison de santé).Situé à environ 15 min de la gare d'Epernon, (ligne Paris Montparnasse/ Chartres) ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale à seulement 1h15 de PARIS par la RN12.Très bien orienté, ce terrain sur une surface de 1 119m² environ ,entièrement clos et libre de tout constructeur, vous offre de belles possibilités de construction.Viabilisation sur rue pour eau, électricité, assainissement collectif et fibre.N'hésitez pas à m'appeler pour une demande de visite ou tout simplement pour de plus amples renseignements !!! A bientôt !!Cette annonce référence 204897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9(Numéro supprimé)013.Prix du bien : 88 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SenantesEure-et-Loir

6 terrains viabilisés, à 45min de la gare Montparnasse (30 trains par jour), à 40min de Versailles en voiture. Ecoles maternelles et primaires à 5min. Collège et lycée à 10 minutes !Très grandes parcelles de 700 à 1000 m² !Contact : Julia au (Numéro supprimé) ou à (Email supprimé)A bientôt

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

A seulement 10 min en voiture de la gare d'Epernon, dans un environnement exceptionnel au calme, un véritable Havre de paix entouré de verdure à quelques pas des chemins forestiers. je vous invite à découvrir ce très beau terrain plat à bâtir LOT N° 3 au calme clos de 3 cotés, arboré et paysagé d'une superficie de 500 m², façade de 19.76 m, largeur 25.60 m, emprise au sol possible 30 %. Libre de tout constructeur. Non viabilisé mais borné, viabilisation sur rue (eau, électricité, fibre).Imaginez vous construire votre havre de paix, entouré de verdure, et réaliser enfin la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire et de construire la maison qui vous ressemble !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Faites vite à voir absolument !!!Cette annonce référence 253403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 825(Numéro supprimé)7.Prix du bien : 59 900,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

Alexandra ESPOSITO Vous présente, à 5 minutes de Nogent le Roi et à 5 minutes de Villemeux sur Eure et de toutes ses commodités, un beau terrain plat à Croisilles.Le terrain de 1002m2 est à viabiliser; tout est disponible dans la rue. Dans une rue calme avec très peu de passage.Vous serez charmé par son potentiel et sa vue dégagée.Contactez-moi sans attendre pour concrétiser votre projet immobilier!Non soumis au DPEPRIX : 63 990 euros dont 4 990 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur , soit 59 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra ESPOSITO, au (Numéro supprimé) ou par courriel à (Email supprimé)Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra ESPOSITO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 927 577 833 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :386630. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra ESPOSITO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 927 577 833 - .

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

Terrains viabilisés de 373 m² à 660 m², libres de constructeur sur la commune de Nogent-le-Roi, en Eure-et-Loir.Découvrez notre opération " Le Pré Fleuri 2 et 3 " située Route de Vaubrun.Nogent-le-Roi, commune d'Eure-et-Loir, offre un emplacement idéal à proximité de Paris. Avec deux gares à Epernon et Maintenon, elle est facilement accessible. La ville, au cadre naturel préservé, est en pleine redynamisation urbaine. Elle possède un riche patrimoine artistique et culturel, avec sept monuments historiques. Le lotissement "Le Pré Fleuri" propose plus de 90 terrains à bâtir viabilisés, proche du collège Jean Moulin et de l'Intermarché. Une opportunité à saisir pour construire en Eure-et-Loir.Retrouvez l'ensemble de nos lots disponibles sur notre site internet.

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

Terrains viabilisés de 373 m² à 660 m², libres de constructeur sur la commune de Nogent-le-Roi, en Eure-et-Loir.Découvrez notre opération " Le Pré Fleuri 2 et 3 " située Route de Vaubrun.Nogent-le-Roi, commune d'Eure-et-Loir, offre un emplacement idéal à proximité de Paris. Avec deux gares à Epernon et Maintenon, elle est facilement accessible. La ville, au cadre naturel préservé, est en pleine redynamisation urbaine. Elle possède un riche patrimoine artistique et culturel, avec sept monuments historiques. Le lotissement "Le Pré Fleuri" propose plus de 90 terrains à bâtir viabilisés, proche du collège Jean Moulin et de l'Intermarché. Une opportunité à saisir pour construire en Eure-et-Loir.Retrouvez l'ensemble de nos lots disponibles sur notre site internet.

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

Beau terrain à bâtir de 849 m2 viabilisé et entièrement clos avec une belle façade d'environ 20 mètres.Tout-à-l'égout, possibilité de faire venir la fibre optique.Terrain plat, situé au calme dans un village situé à 10 minutes de Nogent-le-Roi et accès rapide de la N154 direction Chartres et Dreux.Bus scolaire à 500 mètres et 15 minutes en voiture de la gare de Maintenon ou Dreux.Sur le terrain, vous aurez un garage d'environ 20 m2 avec une porte basculante manuelle, ainsi qu'un abri de jardin d'environ 14 m2 avec sur le côté un poulailler à remettre en état.Taxes foncières 1056 €Me contacter pour le visiter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,82% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N(Numéro supprimé) - Greffe de CHARTRES) Nadia MOINET Entrepreneur Individuel (Numéro supprimé) - Réf.862667

Nogent-le-RoiEure-et-Loir

Viabilisés. A proximités des commodités et écoles et collèges. Calme, beaucoup de verdure, possibilités nombreuses de construction !Vous avez tout à y gagner.Plans 100% sur mesure avec un constructeur de qualité depuis 1945.Contactez moi au numéro indiqué à droite. A bientôt.Julia

MittainvilleYvelines

Mittainville : terrain de 1 490 m² en venteEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - PROCHE DE CHARTRESÀ vendre à 26 km de Chartres à Mittainville (78125), grand terrain. Il est prêt à accueillir la maison de vos rêves pour toute la famille. Ce terrain, orienté plein sud, donne sur un espace vert. Dans un quartier attractif, ce terrain bénéficiant d'un emplacement privilégié est proche des écoles et des commerces. Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes en voiture, tout comme trois structures d'accueil pour la petite enfance à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve la gare Épernon à moins de 10 minutes en voiture. Il y a des tennis, des bibliothèques, deux bassins de natation, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, trois supérettes et des boucheries-charcuteries à quelques minutes du terrain. Enfin, le marché Place du marché a lieu tous les samedis matin.Son prix de vente est de 200 000 €. Prenez contact avec notre agence (LE BERRE Emeran : (Numéro supprimé)) pour tout renseignement sur ce terrain. Maisons France Confort Jouars-Pontchartrain est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

PierresEure-et-Loir

Terrain de 701 m² en vente à PierresPROCHE DE CHARTRESEn vente à quelques kilomètres de Chartres à Pierres (28130), grand terrain. Il y a l'École Élémentaire la Clé des Champs, l'École Maternelle la Clef des Champs et le Lycée Professionnel Privé Françoise d'Aubigne à moins de 10 minutes à pied et une crèche. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N154 est accessible à 10 km. Il y a un tennis, trois boulangeries, un supermarché, des commerces, un bureau de poste et deux boucheries-charcuteries dans les environs.Son prix de vente est de 78 900 €. Prenez contact avec Enzo PINTO (tél : (Numéro supprimé)) pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

PierresEure-et-Loir

Terrain de 714 m² à vendre à Pierres avec une façade de 15 ml.Grand terrain en vente à deux pas de Chartres. De 714 m², ce terrain se situe dans Pierres (28130). Il y a l'École Élémentaire la Clé des Champs, l'École Maternelle la Clef des Champs et le Lycée Professionnel Privé Françoise d'Aubigne à moins de 10 minutes à pied et une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N154 à 10 km. Il y a un tennis, trois boulangeries, un supermarché, des commerces, un bureau de poste et deux épiceries dans les environs.Son prix de vente est de 83 900 €. Contactez notre agence (HOURMANT Stéphan : (Numéro supprimé)) pour tout renseignement sur ce terrain.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

PierresEure-et-Loir

OFFRE A NE PAS MANQUER' du 1er au 28 Février, 5 000 Euros de remise sur nos Terrains Prêt à Construire 'TERRAINS LIVRES ET PRETS A CONSTRUIRE ! Découvrez notre nouveau projet d'aménagement en lotissement sur la commune de Pierres. Des terrains viabilisés, libre choix du constructeurs avec des surfaces variant de 611m2 à 796 m2 . Venez vous renseigner pour votre futur projet de vie sur cette commune très prisée de par son cadre de vie rural et sa proximité à la frange francilienne (train depuis Maintenon, commune limitrophe, permettant de rallier Paris Montparnasse en 50 minutes).De nombreux commerces de proximité sont présents ainsi qu'une zone d'activité. La commune dispose d'une crèche, d'une école maternelle, d'une école élémentaire, d'un restaurant scolaire et d'une garderie.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

VENTE d'un terrain de 779 m² à Pierres avec une façade de 16,61 ml.À vendre à deux pas de Chartres à Pierres (28130), grand terrain. L'École Élémentaire la Clé des Champs, l'École Maternelle la Clef des Champs et le Lycée Professionnel Privé Françoise d'Aubigne sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N154 à 10 km. On trouve un tennis, trois boulangeries, un supermarché, des commerces, un bureau de poste et deux épiceries dans les environs.Son prix de vente est de 89 900 €. Contactez Stéphan HOURMANT ((Numéro supprimé)) pour obtenir de plus amples renseignements sur le terrain. Donnez vie à vos projets immobiliers avec Maisons France Confort Nemours.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

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PierresEure-et-Loir

VENTE : terrain de 796 m² à Pierres avec une façade de 18,95 ml.À 16 km de Chartres à Pierres (28130), grand terrain. L'École Élémentaire la Clé des Champs, l'École Maternelle la Clef des Champs et le Lycée Professionnel Privé Françoise d'Aubigne sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N154 est accessible à 10 km. Il y a un tennis, trois boulangeries, un supermarché, des commerces, deux boucheries-charcuteries et deux épiceries à proximité du terrain.Il est proposé à l'achat pour 92 900 €. N'hésitez pas à prendre contact avec Stéphan HOURMANT ((Numéro supprimé)) pour tout renseignement sur ce terrain. Maisons France Confort Nemours est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

PierresEure-et-Loir

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MaintenonEure-et-Loir

A DECOUVRIR SANS TARDER !BEAU TERRAIN A BÂTIR !Stéphane DROUVILLE, mandataire immobilier joignable au (Numéro supprimé), vous propose à la vente :Au coeur d'un petit village, non loin de l'axe Chartres-Dreux et à seulement 12 mn de maintenon, un beau terrain plat et constructible de 927 m².L'arrivé d'eau est présente sur le terrain et l'électricité passe à proximité.Plan de bornage effectué, certificat d'urbanisme établi et étude de sol réalisée.Idéalement placé, ce terrain se situe à seulement, 18 mn de Chartres ou de Dreux.UNE VISITE S'IMPOSE !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix du bien : 59.900 eurosPrix du bien hors honoraires : 54.310 eurosHonoraires charge acquéreurs : 5.590 eurosRéférence annonce : 358375 STEDPour visiter ce terrain ou avoir plus de renseignements, veuillez contacter Stéphane DROUVILLE au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé), agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 421199712 er RC Pro I8 4019657, pour le compte de la SAS Propriétés- privées.com, réseau immobilier, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertou, RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Stéphane DROUVILLE, mandataire immobilierPort: (Numéro supprimé)Mail: s.drouville@proprietes-privées.comweb: (Lien supprimé) (10.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

MaintenonEure-et-Loir

Proche de Maintenon, terrain de 438 m² non viabilisé, idéal pour réaliser votre projet immobilier. Libre de constructeur. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Proche des commodités, il saura vous séduire par son emplacement idéal. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour plus d'informations. Honoraires charge vendeur.Non soumis au DPE.Nom Prénom AMI : KASSEN-ZEGRE Aurélie (EI).RSAC : 893000141.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (Lien supprimé). Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KASSEN-ZEGRE Aurélie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

MaintenonEure-et-Loir

Découvrez l'opportunité unique de posséder un terrain à bâtir de 582 m² au c½ur de Maintenon, une commune dynamique avec de nombreux commerces, écoles, collège, associations diverses et la gare SNCF pour rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'une heure.Ce terrain est accompagné d'un bâtiment type atelier, offrant un potentiel créatif et polyvalent.L'emplacement stratégique de ce terrain vous permet d'imaginer une résidence unique hors lotissement.Maintenon avec ses commodités et son charme historique, constitue le cadre idéal pour concrétiser vos rêves immobiliers.Viabilités sur rue, assainissement collectif.Saisissez cette opportunité dès aujourd'hui en visitant ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de CHARTRES) (Numéro supprimé) (réf. 556829 )

MaintenonEure-et-Loir

TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE CENTRE VILLE de 437 m2situation géographique recherché , un emplacement rare au centre ville de Pierres à MaintenonA coté de la Mairie de Pierres bien situé , terrain Rare c'est une opportunité à saisirA coté des commerces avec une entrée donnant de chaque coté du terrain, un accès piéton et l'autre accès en véhicule pour aller sur le terrain avec grand portail et terrain clos .Terrain viabilisé, plan de bornage , certificat d'urbanismeMandat 393390THPPour voir le terrain contacter Mme THIROUIN Patricia (Numéro supprimé) ou (Email supprimé) réseau immobilier44 Allée des 5 continents 44120 VERTOU RCS Nantes 487624777 carte n°CPI 44(Numéro supprimé)10388CCI NANTES Garantie Gallian 75008 Parisle professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierAgissant sous le statut d'indépendant RSAC 848 873 162 et RC Pro MMA 127124335Prix 70 500 euros honoraire inclus charge acquéreur de 5 500 euros et prix hors honoraire de 65 000 euros (8.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia THIROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 848873162 - .

MaintenonEure-et-Loir

Au calme proche de MAINTENON venez découvrir ce beau terrain au calme, sans vis à vis, plat à bâtir clôt d'un coté de 821 m² longueur façade 22 mètres longueur terrain 38.54 mètres environ hors lotissement terrain LOT N° 2, viabilisations sur rue : eau, électricité, fibre haut débit, PTT.Cette annonce référence 250262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 825(Numéro supprimé)7.Prix du bien : 76 000,00 €Prix du bien hors honoraires : 71 000,00 €Honoraires TTC : 7,04 %Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MaintenonEure-et-Loir

Négociation possible jusqu'au 30 novembre !A 30 min de RAMBOUILLET ou 1 h de VERSAILLES en voiture- EN TRAIN à 50 min de PARIS (20 trains par jour et à partir de 4h30).- Ecoles maternelle et primaire, crèche au pied du lotissement,- Collège à Maintenon,- Lycée à Chartres ou Hanches.- Gymnases, terrains de tennis, foot...- Commerces de centre ville,- Carrefour Market, Intermarché, Bricomarché, Lidl...Projet sérieux de construction de maison individuelle avec LDT LES DEMEURES TRADITIONNELLES, constructeur de quatlié depuis 1945.Possibilité de construction : R+C, Plain piedTerrain viabilisé.En partenariat avec notre partenaire foncier.A bientôtContact par tél, Instagram, mail..

MaintenonEure-et-Loir

A vendre EN EXCLUSIVITE ce superbe terrain à bâtir situé au fond d'une impasse en sortie de village.Situation géographique idéale :- A seulement 5 minutes de Maintenon et de la Gare SNCF pour rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'une heure.- Commerces, écoles, associations et restaurant sur place.Caractéristiques :- Terrain viabilisé : eau, électricité et tout à l'égout.- Clos en majorité.- Certificat d'urbanisme validé.- Libre de constructeur- Construction possible selon PLU : RDC + ComblesEnvironnement :Situé dans un cadre paisible et verdoyant avec une jolie vue sur la campagne environnante. Les bois et les étangs sont proches, promettant de belles balades en perspectives. Les zones inondables sont suffisamment éloignés éliminant tout risque. Vous bénéficiez ici d'un emplacement privilégié !Envie de calme et de nature à deux par des commodités ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger et vous projeter dans ce nouveau projet de vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de CHARTRES) (Numéro supprimé) (réf. 573952 )

MaintenonEure-et-Loir

Explorez le potentiel exceptionnel de ce terrain à bâtir de 1167 m² offrant une tranquillité rare au c½ur de Maintenon. Agrémenté d'une dépendance type atelier, ce lieu unique vous ouvre les portes d'un projet résidentiel inédit, dans un cadre verdoyant et inspirant. A deux pas des commerces, associations, écoles et Collège de Maintenon, vous bénéficiez également de la gare SNCF pour rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'une heure.Idéalement situé, ce terrain arboré devient le terrain de jeu parfait pour construire votre demeure sur mesure. La présence d'une dépendance atypique ajoute une dimension créative à cet espace, prêt à accueillir vos aspirations.Clos et arboré en grande partie, les viabilités se trouvent sur rue. Deux accès sont possibles. Assainissement collectif.N'attendez plus pour donner vie à votre future nid douillet dans ce cadre exceptionnel à Maintenon.Réservez dès maintenant votre visite pour explorer toutes les possibilités offertes par ce terrain, où l'équilibre entre nature et projet résidentiel prend tout son sens. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de CHARTRES) (Numéro supprimé) (réf. 556823 )