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Terrain Saint Gely Du Fesc 1803 m2

499000 €
1803 m²
277 €/m²
Saint-Gély-du-Fesc
Hérault (34)
Terrain
Réf externe: 381394ALGU
Annonce publiée le 09/10/2024

Description

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au coeur du très prisé village de Saint-Gély-du-Fesc, situé dans le célèbre Triangle d'Or aux portes nord de Montpellier. Ce magnifique terrain de 1 803 m² est une opportunité rare pour construire la villa de vos rêves dans un environnement paisible, à l'abri des regards, et proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 1 803 m²

Surface constructible : Jusqu'à 270 m² d'emprise au sol, idéal pour une grande villa de plain pied ou à étage.

Environnement : Sans vis-à-vis, le fond du terrain offre une vue dégagée sur un espace naturel préservé.

Calme : En retrait, tout en étant proche des services et commerces

Préservation naturelle : Une partie du terrain est classée en zone de prévention, garantissant un cadre verdoyant et protégé

Localisation :
Saint-Gély-du-Fesc est un village très recherché, alliant la sérénité de la nature à la proximité immédiate de Montpellier. Ce terrain est l'emplacement parfait pour une villa d'architecte, avec possibilité de design contemporain ou d'inspiration méditerranéenne.

Pourquoi choisir ce terrain ?

Calme absolu et environnement naturel exceptionnel
Vue sans aucun vis-à-vis
Proximité immédiate avec les commerces et services
Opportunité rare d'acquérir un terrain de cette taille dans le secteur

Ce terrain est une invitation à la tranquillité et au luxe, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de construire dans ce cadre préservé.

Budget : 499 000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au (Numéro supprimé) ou par courriel à (Email supprimé)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381394- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - .

Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - .

Situation géographique

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Rare sur le village de Saint Gély Du Fesc.Vous serez sous le charme pour ce beau projet terrain de 636 m2 exposé sud avec un permis déposé et accepté pour cette magnifique contemporaine de 279 m2 habitable avec piscine à débordement en impasse.Ce projet d'architecte est pensé et crée sur 3 niveaux avec un studio, salle de cinéma et espace indépendant en rez-de-jardin de 124 m2.La pièce à vivre ouverte sur la piscine à débordement et sa vue sur la nature comprend un espace salon et une cuisine ouverte de 90 m2.Toujours en plain pied, la suite parentale de 30 m2 est accompagnée d'une salle de bain.A l'étage vous serez comblé par 2 belles suites de 18 et 20 m2 avec salles de bain donnant sur un roof top à l'abri des regards.Les plus de la villas et modifiables si besoin:-Climatisation-Plancher chauffant-VMC-Menuiseries alu et volets roulants électriques-CaveLe bien est accompagné d'un grand garage de 41 m2 avec ses dépendances comme un cellier et un local à vélo.Ce projet architectural est défini par ses volumes et ses matériaux mais peut être modifié en fonction des attentes de chacun.N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.Guillaume Soliveres(Numéro supprimé)(Email supprimé) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N(Numéro supprimé) - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (Numéro supprimé) - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858857)

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